“商转公”免自筹！仙桃公积金新政最新解读来了
<div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><section class="mp_profile_iframe_wrp" nodeleaf=""><mp-common-profile class="js_uneditable custom_select_card mp_profile_iframe" data-pluginname="mpprofile" data-nickname="红辣椒传媒" data-alias="xtweekly" data-from="0" data-headimg="http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/bfOudia0OnxsJZR3ImEQ6Z6tCNN9SsA4zkmUMic7vFVFm4Ce4p7oK7CQjW17FpIILC5icA0EetmEh62fnpVctyCeA/0?wx_fmt=png" data-signature="红辣椒传媒是《仙桃周刊》新媒体品牌。我已加入“维权骑士”(rightknights.com)的版权保护计划。" data-id="MzA5MDEwNjgwOQ==" data-is_biz_ban="0" data-service_type="1" data-verify_status="2"></mp-common-profile></section><section data-role="outer" label="edit by 135editor" data-pm-slice="0 0 []"><section data-tools="135编辑器" data-id="166658"><section style='margin: 10px auto;'><section style='height: 8px; background-color: rgb(255, 242, 238); margin-right: 8px; margin-left: 8px;'><span leaf=""><br></span></section><section style='border: 1px solid rgb(237, 89, 82); box-sizing: border-box; transform: rotateZ(0deg);'><section style='width: 9px;height: 9px;background-color: #ed5952;box-sizing:border-box;'><span leaf=""><br></span></section><section style='padding-right: 20px; padding-left: 20px; box-sizing: border-box;'><section data-autoskip="1" style='text-align: justify; line-height: 1.75em; letter-spacing: 1.5px; color: rgb(77, 57, 56); background-color: transparent;'><p><span style='font-size:17px;'><span leaf="">想买房，首付资金不足？公积金在异地，贷款额度受限？早年办理的商业贷款，能否享受公积金低利率？……围绕这些困扰购房者的现实难题，我市住房公积金政策持续释放“利好”，以“一增加、一提高、一调整”为核心，推出一系列精准措施，全面覆盖购房安居全链条，切实为缴存职工减负担、增便利。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><p><span style='font-size:17px;'><span leaf="">上周，我市《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运行的实施细则》（以下简称《细则》）正式出台实施。新政围绕拓宽住房公积金提取应用场景、优化贷款政策等多方面发力，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求。</span></span></p></section></section><section style='width: 9px;height: 9px;background-color: #ed5952;margin-left: auto;box-sizing:border-box;'><span leaf=""><br></span></section></section><section style='height: 8px; background-color: rgb(255, 242, 238); margin-right: 8px; margin-left: 8px;'><span leaf=""><br></span></section></section></section></section><section style='text-align: center;' nodeleaf=""><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><p><span leaf=""><span textstyle='' style='color: rgb(136, 136, 136);'>市民之家公积金业务办理专区</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><section data-role="outer" label="edit by 135editor" data-pm-slice="0 0 []"><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="145843"><section style='margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;'><section><section style='background-color: rgb(250, 241, 193); padding: 6px 15px; margin-right: 10px; margin-left: 10px; box-sizing: border-box;'><section style='font-size: 16px;color: #5ea88e;text-align: center;'><strong data-brushtype="text"><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>缓解首付压力：</span></span></strong></section><section style='font-size: 16px;color: #5ea88e;text-align: center;'><strong data-brushtype="text"><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>公积金可预提支付首付款</span></span></strong></section></section><section style='width: 100%;border-top: 1px solid rgb(94, 168, 142);margin-top: -5px;box-sizing: border-box;max-width: 100% !important;height: 1px;' data-width="100%"><span leaf=""><br></span></section></section></section></section></section><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>新政首项突破在于“增加预提住房公积金支付购房首付款”。这一政策让职工公积金账户中的沉淀资金提前“活”起来，在购房首付环节直接发挥作用。</span></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>“我看中了吾悦华府的一套房子，正为首付款发愁。没想到公积金账户里的10万元可以直接划转用作首付，解了燃眉之急！”市民王先生欣喜地说。</span></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>据仙桃住房公积金中心负责人介绍，职工只需与房地产开发企业签订《预提住房公积金支付购房首付款承诺书》，即可申请提取本人及配偶的公积金账户余额，直接支付购房首付款，有效减轻了购房前期的资金压力。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><section data-role="outer" label="edit by 135editor" data-pm-slice="0 0 []"><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="145843"><section style='margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;'><section><section style='background-color: rgb(250, 241, 193); padding: 6px 15px; margin-right: 10px; margin-left: 10px; box-sizing: border-box;'><section style='font-size: 16px;color: #5ea88e;text-align: center;'><strong data-brushtype="text"><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>打破异地壁垒：</span></span></strong></section><section style='font-size: 16px;color: #5ea88e;text-align: center;'><strong data-brushtype="text"><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>贷款额度提升至60万元</span></span></strong></section></section><section style='width: 100%;border-top: 1px solid rgb(94, 168, 142);margin-top: -5px;box-sizing: border-box;max-width: 100% !important;height: 1px;' data-width="100%"><span leaf=""><br></span></section></section></section></section></section><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>长期以来，“公积金在异地，买房在仙桃”的职工常面临贷款额度“矮一截”的尴尬。此前，武汉都市圈外的异地缴存职工在仙桃购房，最高贷款额度仅为20万元。此次新政大幅提高异地缴存职工贷款额度，使其与本地缴存职工最高60万元的额度标准看齐。</span></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'> “我是安徽人，在荆门工作缴存公积金，一直想在仙桃安家。过去异地贷款额度低，现在能贷60万元，购房计划终于可以实现了！”前来咨询的张先生感慨道。</span></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>仙桃住房公积金中心负责人表示，这一政策打破了地域限制，助力更多热爱仙桃、选择仙桃的人才安家落户。</span></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>截至2025年11月底，全市共发放公积金贷款486笔、共计1.86亿元。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><section data-role="outer" label="edit by 135editor" data-pm-slice="0 0 []"><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="145843"><section style='margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;'><section><section style='background-color: rgb(250, 241, 193); padding: 6px 15px; margin-right: 10px; margin-left: 10px; box-sizing: border-box;'><p style='text-align:center;font-size: 16px;color: #5ea88e;'><strong data-brushtype="text"><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>扩大转换范围：</span></span></strong></p><p style='text-align:center;font-size: 16px;color: #5ea88e;'><strong data-brushtype="text"><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>“商转公”支持“免自筹”“带押过户”</span></span></strong></p></section><section style='width: 100%;border-top: 1px solid rgb(94, 168, 142);margin-top: -5px;box-sizing: border-box;max-width: 100% !important;height: 1px;' data-width="100%"><span leaf=""><br></span></section></section></section></section></section><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>新政的第三项内容是“调整商转公范围”，创新推出“免自筹商转公”服务，支持“带押过户”，职工无需自行筹款结清原商业贷款，即可办理转换手续。</span></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>家住荣怀·及第世家小区的业主李先生算了一笔账：“我当年办理的农业银行商贷利率较高，现在转为公积金贷款后，每月能少还近千元，大大减轻了家庭负担。更关键的是，无须自筹资金结清原贷款。”</span></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>据悉，“商转公”业务即商业性个人住房贷款转住房公积金贷款。新政取消了以往“商转公”业务的地域限制，只要符合条件，无论公积金在何地缴存，都有机会将商业贷款转换为利率更低的公积金贷款。</span></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'> “政策明确，只要异地缴存职工符合我市现行的‘商转公’贷款条件，就可以申请办理‘商转公’业务。这意味着，无论您的公积金是在哪里缴存的，只要在仙桃购房且符合条件，都有机会办理‘商转公’，从而减轻未来的月供还款压力。”仙桃住房公积金中心贷款科负责人进一步说明，与之前的“商转公”相比，免自筹“商转公”允许缴存职工无须自筹资金结清原贷款，可直接通过公积金贷款代偿借款人的商业购房贷款。</span></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>数据显示，自2023年11月13日首家签约单位——湖北银行启动该项业务以来，截至2025年11月30日，全市共办理免自筹“商转公”269笔、共计1.026亿元。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><section data-role="outer" label="edit by 135editor" data-pm-slice="0 0 []"><section data-role="title" data-tools="135编辑器" data-id="145843"><section style='margin: 10px auto;display: flex;justify-content: center;'><section><section style='background-color: rgb(250, 241, 193); padding: 6px 15px; margin-right: 10px; margin-left: 10px; box-sizing: border-box;'><p style='text-align:center;font-size: 16px;color: #5ea88e;'><strong data-brushtype="text"><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>扩优化使用政策：</span></span></strong></p><p style='text-align:center;font-size: 16px;color: #5ea88e;'><strong data-brushtype="text"><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>支持代际互助与城市更新</span></span></strong></p></section><section style='width: 100%;border-top: 1px solid rgb(94, 168, 142);margin-top: -5px;box-sizing: border-box;max-width: 100% !important;height: 1px;' data-width="100%"><span leaf=""><br></span></section></section></section></section></section><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>除购房环节外，此次出台的《细则》进一步拓展了公积金的使用广度与深度。</span></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>父母的房子加装电梯，可使用子女的公积金；支持直系亲属共同使用公积金；最高贷款额度上浮20%；延长贷款期限……市住房保障服务中心相关负责人告诉记者，《细则》的亮点主要有两方面：一是支持代际互助，允许直系亲属共同使用公积金，将提取主体扩大至缴存人配偶、父母、子女，通过扩大公积金提取范围实现资金共享；二是扩大提取使用场景，除加装电梯外，还支持适老化改造、适儿化改造、房屋重建等，以更大力度支持存量住房改造，助力城市更新。</span></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>在贷款政策上，新政也进行了多维度优化：二孩及以上家庭使用住房公积金贷款购房，以及购买“好房子”高品质住宅、现房销售项目的，最高贷款额度（60万元）可上浮20%，且不超过房屋总价的规定比例；购买保障性住房的，最低首付比例调整为15%。此外，贷款期限得以延长，最长可贷至借款人法定退休年龄后5年，即男职工最长可贷至68周岁，女职工最长可贷至63周岁，且贷款最长期限不超过30年。</span></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>市住房保障服务中心相关负责人表示，将持续优化服务流程，确保这些带着温度的政策红利，能够精准、快捷地送达每一位符合条件的缴存职工，稳稳托举百姓的“安居梦”。</span></span></p><p><br></p><p><br></p><section data-pm-slice="0 0 []" style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; font-family: "PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px; font-size: 16px; color: rgb(0, 0, 0); widows: 1; caret-color: rgba(0, 0, 0, 0);'><p style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box; clear: both; min-height: 1em; line-height: 1.6em;'><span style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; max-width: 100%; color: rgb(136, 136, 136); font-size: 14px; font-family: mp-quote, "PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.034em; box-sizing: border-box !important;'><span leaf="" style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important;'>来源：仙桃周刊融媒体</span></span></p></section><p style='display: none;'><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p></div><p></p>
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