爺@……畩蹨鏾脫 发表于 2021-7-10 03:50:39

老房子没土地证

我在何李路城乡渠有套房子，以前办了房产证，但没有办理土地证，现在想出售，但现在又要求两证合一，才能办理不动产证。然后才能出售和办理手续，房子地段属于何李村，请问那边现在能补办土地证吗？

爺@……畩蹨鏾脫 发表于 2021-7-10 03:52:40

望有了解情况的网友告知一下{:214:}{:214:}

liupaul 发表于 2021-7-10 08:48:06

不知道你是私房还是以前的房改房，你可以试着这样去办一下：

房产证上的户主人还在不在，如果还在的话，去市民之家三楼，权籍调查科，龙华山片区的，去做权籍调查，如果权籍调查没问题，就可以去一楼六号还是七号窗口去打印户型图，然后换取新的不动产权证。

如果户主不在了，那还需要去公证处办理遗产公证，然后再去办不动产权证。

我们家也是以前的房改房，只有房产证，没有土地证，老头子也去世多年，后来去做了遗产继承后，再去权籍调查后办理了不动产权证的。

希望对你有帮助。

骑猪的大象 发表于 2021-7-10 08:53:22

城里不知道，我知道我们乡里现在在办土地证房产证

爺@……畩蹨鏾脫 发表于 2021-7-10 09:40:26

liupaul 发表于 2021-7-10 08:48
不知道你是私房还是以前的房改房，你可以试着这样去办一下：

房产证上的户主人还在不在，如果还在的话，去 ...

谢谢你

hbxtswj 发表于 2021-7-10 11:01:30

做个记号 此贴以后有用可以帮助我办理不动产证

农民工二代 发表于 2021-7-10 12:07:15

直接去换不动产证，补缴61元每平米的土地款

ytqxj 发表于 2021-7-10 14:20:23

借贴同问，我是私房，上世纪八十年代起的，只有国有土地证，没办过房产证，不知道怎么办房产证！

认真就输了 发表于 2021-7-10 18:06:57

去行政服务中心去，可以换新的不动产证。现在房产土地证合一起了。

蜡笔小心 发表于 2021-7-10 22:48:10

农村私房没这什么东西··怎么去学校报名啊？。。。

恢复出厂设置 发表于 2021-7-11 13:34:19

我家也是没有土地证，去市民之家问了的，一平方61元

幻影战机 发表于 2021-7-11 14:53:08

我前两年问过，房改房，有房产证无土地证，需要先找单位借出土地证大本分割土地，才能办理不动产权证。
就在借出土地证大本这个环节走不下去了，谁都不知道土地证在哪里，也无意去找。
现在房改房办证还要先拿大本分割土地吗？

liupaul 发表于 2021-7-11 17:06:47

幻影战机 发表于 2021-7-11 14:53
我前两年问过，房改房，有房产证无土地证，需要先找单位借出土地证大本分割土地，才能办理不动产权证。
就 ...

历史遗留问题，每个单位的房改房情况不一样，首先是你必须要有以前的房产证，然后去市民之家，三楼，去做一个权籍调查，不需要单位的大土地证了，权籍调查会把这块地的属性给你搞情楚。

如果土地属性是划拔/房改房的话，就可以正常的办理不动产权证。

ytqxj 发表于 2021-7-11 22:47:19

liupaul 发表于 2021-7-11 17:06
历史遗留问题，每个单位的房改房情况不一样，首先是你必须要有以前的房产证，然后去市民之家，三楼，去做 ...

权籍调查要付费吗？

liupaul 发表于 2021-7-12 09:03:33

ytqxj 发表于 2021-7-11 22:47
权籍调查要付费吗？

不需要，权籍调查是免费的，至少我去办理的时候，没有收费。

幻影战机 发表于 2021-7-12 12:21:28

liupaul 发表于 2021-7-11 17:06
历史遗留问题，每个单位的房改房情况不一样，首先是你必须要有以前的房产证，然后去市民之家，三楼，去做 ...

谢谢。
我两年前去3楼咨询权籍调查，说我那栋房改房尚未进行土地分割。前面只要有一个业主出示了大土地证搞了土地分割，后面的其他业主就可以直接换证了。
你是该栋（小区）房改房第一个领不动产权证的吗？权籍调查现在省掉了借大土地证这步?

爺@……畩蹨鏾脫 发表于 2021-7-12 12:25:57

liupaul 发表于 2021-7-11 17:06
历史遗留问题，每个单位的房改房情况不一样，首先是你必须要有以前的房产证，然后去市民之家，三楼，去做 ...

我那房子在城乡渠，以前属于是何李村的，不知道可以不？

古剑奇谭 发表于 2021-7-12 15:32:28

liupaul 发表于 2021-7-10 08:48
不知道你是私房还是以前的房改房，你可以试着这样去办一下：

房产证上的户主人还在不在，如果还在的话，去 ...

那是不是还要交土地出让金和以前单位的大证分割了？

liupaul 发表于 2021-7-12 16:29:13

幻影战机 发表于 2021-7-12 12:21
谢谢。
我两年前去3楼咨询权籍调查，说我那栋房改房尚未进行土地分割。前面只要有一个业主出示了大土地证 ...

我不知道我是不是第一个去办的，我去办的时候是没有要求提供大土地证的。不知道我们那块地是不是属于历史遗留问题，后来给解决了。

前几年我也是跑了很多地方，包括去老头原单位调查土地大证的事，结果是没人鸟我，哈哈，后来去龙华山土管局去查土地证的底单，被告之那块地一直都没有权属归谁，相邻的几块土地都是有属地的，是国有土地划拔或集体属性，就我老头单位的那块地没有，所以一直拖着在。

去年下半年的时候，偶尔听朋友提起说我们那块地可以去办证了，所以就走了遗产继承这条路，顺便把房产证换成了不动产权证，办理的时候除了交了公证费，房屋鉴定费，办证费以及税费以外，好像没有交其它的钱。总共办下来大概花了一万元左右（主要是公证费，各种鉴定费用比较高）。

提到鉴定费就有一肚子气，啥子鉴定，就是人家随口一开，说你值多少就值多少，按比例收取，也没人去看你的房子，有关系啊，可以少收点，没关系的就是他说多少就是多少。

liupaul 发表于 2021-7-12 16:31:38

古剑奇谭 发表于 2021-7-12 15:32
那是不是还要交土地出让金和以前单位的大证分割了？

我好像没有交土地出让金这个费用，我所交的，除了公证费，鉴定费（二次），税费和办证费，没有交土地出让金这个费用。

大家有疑问的话，我建议你们去市民之家找工作人员咨询。
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