仙桃小区公共收益调查
<div class="wx_rich_media_content" id="jsWxContainer"><section data-role="outer" label="edit by 135editor" data-pm-slice="0 0 []"><section class="js_uneditable custom_select_card mp_profile_iframe" nodeleaf=""><mp-common-profile data-pluginname="mpprofile" data-nickname="红辣椒传媒" data-alias="xtweekly" data-from="2" data-headimg="https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/bfOudia0OnxsJZR3ImEQ6Z6tCNN9SsA4zkmUMic7vFVFm4Ce4p7oK7CQjW17FpIILC5icA0EetmEh62fnpVctyCeA/0?wx_fmt=png" data-signature="红辣椒传媒是《仙桃周刊》新媒体品牌。我已加入“维权骑士”(rightknights.com)的版权保护计划。" data-id="MzA5MDEwNjgwOQ==" data-is_biz_ban="0" data-service_type="1" data-verify_status="2"></mp-common-profile></section><section data-support="96编辑器" data-style-id="57464" style='margin-bottom:unset;' data-pm-slice="0 0 []"><section style='background-repeat: repeat; background-position: 0% 0%; background-size: 100% 100%; padding-bottom: 1px; box-sizing: border-box; margin-bottom: unset;'><section style='width:21px;margin-left:auto;margin-right:33px;margin-bottom:unset;box-sizing:border-box;'><section style='text-align:center;' nodeleaf=""><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;display: inline-block;vertical-align: bottom;border-radius: initial;background-color: transparent !important;background-size: 0px !important;width: 100%;box-sizing:border-box;max-width:100% !important;'></span></section></section><section style='background-color:#fefefe;padding:13px 10px;margin:-14px 14px 14px;box-sizing:border-box;'><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'> “我们小区的公共收益有多少”“收益去哪了”“这些钱我们怎么没‘摸’着”……生活中，不少小区业主都有这样的疑问。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>小区公共收益关乎每一位业主的切身利益，这笔收益由谁管理、数额多少、流向何处？眼下，我市正深入开展“整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益”等问题专项整治。如何破解公共收益管理难题，推动其规范化、透明化？近日，记者走访小区、物业企业及市物业管理所等，探寻破解之道。</span></span></p></section></section></section><p><span leaf=""><br></span></p><p style='text-align:center;'><span leaf=""><br></span></p><section data-support="96编辑器" data-style-id="63145" style='margin-bottom:unset;' data-pm-slice="0 0 []"><section data-align="title" style='text-align: center; margin-bottom: unset;'><section style='display:inline-block;margin-bottom:unset;'><section style='border-top: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-right: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-left: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-image: initial; border-bottom: none; margin-right: 17px; margin-left: 17px; height: 10px; box-sizing: border-box; overflow: hidden; line-height: 0;'><p><span leaf=""><br></span></p></section><section style='background-color: rgb(170, 208, 249); padding: 5px 10px; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px; box-sizing: border-box;'><section style='display:flex;justify-content:center;align-items:center;margin-bottom:unset;'><section style='width:14px;margin-bottom:unset;box-sizing:border-box;'><section nodeleaf=""><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;display: block;vertical-align: bottom;border-radius: initial;background-color: transparent !important;background-size: 0px !important;width: 100%;box-sizing:border-box;max-width:100% !important;'></span></section></section><p><strong><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;color: rgb(255, 255, 255);'>通报典型案例 明确收益归属</span></span></strong></p><section style='width:14px;margin-bottom:unset;box-sizing:border-box;'><section nodeleaf=""><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;display: block;vertical-align: bottom;border-radius: initial;background-color: transparent !important;background-size: 0px !important;width: 100%;box-sizing:border-box;max-width:100% !important;'></span></section></section></section></section><section style='border-right: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-bottom: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-left: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-image: initial; border-top: none; margin-right: 17px; margin-left: 17px; height: 10px; box-sizing: border-box; overflow: hidden; line-height: 0;'><p><span leaf=""><br></span></p></section></section></section></section><section style='margin-bottom:unset;'><p><span leaf=""><br></span></p></section><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>市住房服务保障中心通报的“仙桃市物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题专项整治典型案例（第一期）”显示：仙桃市繁鑫物业管理有限公司（新城名都小区）未经业主大会同意，擅自改变物业管理用房用途并利用公用部位经营，侵占业主公共收益；仙桃市第一物业服务有限公司（满庭春小区）未按要求公示公共收益。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>究竟哪些收益属于公共收益呢？公共收益是指利用住宅小区内业主共有部分（含公用设施）开展生产、经营、租赁等活动，扣除合理成本后的收入。依据相关法律，小区公共场所、公用设施归全体业主共有，由此产生的收益也应归业主共有。但当前公共收益管理存在收支不公开、信息不完整，甚至收益被违规侵占等乱象。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>上述两起案例中，繁鑫物业将新城名都小区14号楼物业管理用房第2层和未成年人文化活动中心对外出租，改变规划用途并侵占收益，违反《物业管理条例》。市住房保障服务中心已下达整改通知书，约谈项目负责人，对该公司罚款5万元并追缴公共收益。第一物业则未规范公示满庭春小区公共收益。目前，在属地社区居委会、小区业委会监督下，该公司已核算并公示2024年度公共收益100.91万元（含地面停车费、电梯广告费、场地租赁费等）及支出明细。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>以案示警、以案促改。我市正推进专项集中整治，定期通报曝光群众反映强烈的典型案例和相关物业企业。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><section data-support="96编辑器" data-style-id="63145" style='margin-bottom:unset;' data-pm-slice="0 0 []"><section data-align="title" style='text-align: center; margin-bottom: unset;'><section style='display:inline-block;margin-bottom:unset;'><section style='border-top: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-right: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-left: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-image: initial; border-bottom: none; margin-right: 17px; margin-left: 17px; height: 10px; box-sizing: border-box; overflow: hidden; line-height: 0;'><p><span leaf=""><br></span></p></section><section style='background-color: rgb(170, 208, 249); padding: 5px 10px; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px; box-sizing: border-box;'><section style='display:flex;justify-content:center;align-items:center;margin-bottom:unset;'><section style='width:14px;margin-bottom:unset;box-sizing:border-box;'><section nodeleaf=""><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;display: block;vertical-align: bottom;border-radius: initial;background-color: transparent !important;background-size: 0px !important;width: 100%;box-sizing:border-box;max-width:100% !important;'></span></section></section><p><strong><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;color: rgb(255, 255, 255);'>公共收益逐步“晒”在阳光下</span></span><span leaf=""><br></span></strong></p></section></section><section style='border-right: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-bottom: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-left: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-image: initial; border-top: none; margin-right: 17px; margin-left: 17px; height: 10px; box-sizing: border-box; overflow: hidden; line-height: 0;'><p><span leaf=""><br></span></p></section></section></section></section><section style='margin-bottom:unset;'><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>连日来，记者走访多个小区发现，公共收益管理正逐步透明化。其涵盖地面停车费、净水机使用费、广告费、场地租赁费等。针对“收益归属”与“监管责任”两大焦点，记者展开了探访。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><section data-role="outer" label="edit by 135editor" data-pm-slice="0 0 []"><section style='margin-bottom:unset;'><section data-role="outer" label="edit by 135editor" data-pm-slice="0 0 []"><section style='margin-bottom:unset;' data-pm-slice="2 3 },namespaceURI:http://www.w3.org/1999/xhtml},para,{tagName:section,attributes:{style:margin-bottom:unset;},namespaceURI:http://www.w3.org/1999/xhtml},para,{tagName:section,attributes:{data-role:outer,class:article135,label:edit by 135editor,data-pm-slice:0 0 []},namespaceURI:http://www.w3.org/1999/xhtml}]"><section style='text-align: center;' nodeleaf=""><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><section style='text-align: center;' nodeleaf=""><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;width:100%;'></span></section><p><span leaf=""><span textstyle='' style='color: rgb(136, 136, 136);'>仙桃碧桂园、朝阳丽景小区公开公示公共收益（加框处）</span></span></p></section></section></section></section><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'> “小区公共收益贴在公示栏，收支一目了然，我们很放心。”家住仙桃碧桂园小区的张先生说。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>该小区由碧桂园生活服务集团股份有限公司仙桃分公司管理，2020年12月交付，共21栋楼、2000余户住宅，收房率98%、入住率约40%，常住人口2400余人，2024年物业费缴费率达95%。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>该公司相关负责人介绍，每季度第一个月月底前，会将上一季度公共收益收支情况在小区公告栏等醒目位置公示。目前收益主要包括地面车位租金、电梯广告等。“地面车位租金30元/月，我们与业委会约定，三成收益用于物业管理公共服务，其余七成由全体业主共享；电梯广告与人脸识别系统为‘置换’。”截至6月30日，该小区公共收益累计680653元，今年上半年已支出2万余元用于维修消防管网、电梯钢缆绳等设施，还计划增补公共区域监控、翻新游乐场设施，目前收益处于良性状态。</span></span></p><section data-role="outer" label="edit by 135editor" data-pm-slice="0 0 []"><section style='margin-bottom:unset;' data-pm-slice="3 3 },namespaceURI:http://www.w3.org/1999/xhtml}]"><p><span leaf=""><br></span></p></section></section><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>7月9日，记者在朝阳丽景小区看到，公共收益情况公示清晰。该小区由仙桃市万珍物业服务有限公司管理，共16栋、1500余户，2024年1月交付，收房率近90%、入住率约30%，正按规定更新今年上半年公共收益情况。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><section data-role="outer" label="edit by 135editor" data-pm-slice="2 3 []"><section style='text-align: center;' nodeleaf=""><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;'></span></section><p><span leaf=""><span textstyle='' style='color: rgb(136, 136, 136);'>朝阳丽景物业服务中心</span></span></p></section><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'> “小区地上无停车位，没有地面停车费；电梯广告费在减少。7月1日起新增‘智慧水站’，其使用费属公共收益。近期还策划了‘露天电影’活动，提升业主居住体验。”万珍物业负责人介绍，2024年1月至2025年6月，朝阳丽景小区公共收益总计59560元，主要来自广告费。根据合同，物业公司分成30%。因小区尚未成立业委会，公共收益由属地金台社区参与监督管理。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>依据相关法规，未成立业主大会的小区，公共收益由物业代为管理，需单独列账并接受监督；已成立业主大会的小区，由业委会管理，需设立专户并严格履行使用程序。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p></section><p><span leaf=""><br></span></p><section data-support="96编辑器" data-style-id="63145" style='margin-bottom:unset;' data-pm-slice="0 0 []"><section data-align="title" style='text-align: center; margin-bottom: unset;'><section style='display:inline-block;margin-bottom:unset;'><section style='border-top: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-right: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-left: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-image: initial; border-bottom: none; margin-right: 17px; margin-left: 17px; height: 10px; box-sizing: border-box; overflow: hidden; line-height: 0;'><p><span leaf=""><br></span></p></section><section style='background-color: rgb(170, 208, 249); padding: 5px 10px; margin-top: 3px; margin-bottom: 3px; box-sizing: border-box;'><section style='display:flex;justify-content:center;align-items:center;margin-bottom:unset;'><section style='width:14px;margin-bottom:unset;box-sizing:border-box;'><section nodeleaf=""><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;display: block;vertical-align: bottom;border-radius: initial;background-color: transparent !important;background-size: 0px !important;width: 100%;box-sizing:border-box;max-width:100% !important;'></span></section></section><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;color: rgb(255, 255, 255);font-weight: bold;'>聚焦关键环节 保障业主权益</span></span></p><p><strong><span leaf=""><br></span></strong></p><section style='width:14px;margin-bottom:unset;box-sizing:border-box;'><section nodeleaf=""><span class="wxart_image" wx-style='display:inline-block;display: block;vertical-align: bottom;border-radius: initial;background-color: transparent !important;background-size: 0px !important;width: 100%;box-sizing:border-box;max-width:100% !important;'></span></section></section></section></section><section style='border-right: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-bottom: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-left: 1px solid rgb(255, 226, 228); border-image: initial; border-top: none; margin-right: 17px; margin-left: 17px; height: 10px; box-sizing: border-box; overflow: hidden; line-height: 0;'><p><span leaf=""><br></span></p></section></section></section></section><section style='margin-bottom:unset;'><p><span leaf=""><br></span></p></section><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>小区公共收益底数不清、管理不规范、擅自利用公共部位经营、未按规定公示收支情况等侵占业主权益的问题，均被列入此次重点整治范围。市住房保障部门通过实地走访、会议调度、重点约谈等方式，对英伦名邸、东城国际等7个投诉集中的小区挂牌督办，目前整改正在推进。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'> “以前对公共收益使用知之甚少，整治后心里有了‘一本账’。”在满庭春小区回访时，业主这样反馈。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'>截至目前，全市121个物业专管小区已完成排查，收集问题210个，下达整改通知单71份，完成整改127个，正在整改83个；行政处罚企业1家，追缴公共收益18.45万元；督促15个小区业委会开设专户，保障184万元公共收益安全。</span></span></p><p><span leaf=""><br></span></p><p><span leaf=""><span textstyle='' style='font-size: 17px;'> “接下来，我们将优化排查方式，加大整改力度，强化线索移交，聚焦公共收益归集、存储、使用等关键环节，推动管理更规范、监督更有效，切实保障业主权益。”市物业管理所相关负责人表示。</span></span></p><p><br></p><section data-role="outer" label="edit by 135editor" style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.578px; color: rgb(0, 0, 0); caret-color: rgb(255, 0, 0); text-align: center; visibility: visible; font-family: -apple-system-font, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;' data-pm-slice="0 0 []"><h2 style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; font-weight: 400; max-width: 100%; caret-color: rgba(0, 0, 0, 0); text-align: right; visibility: visible; box-sizing: border-box !important;'><section data-role="outer" label="edit by 135editor" style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; max-width: 100%; text-align: left; visibility: visible; box-sizing: border-box !important;'><section data-role="paragraph" style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; max-width: 100%; visibility: visible; box-sizing: border-box !important;'><section data-pm-slice="0 0 []" style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; max-width: 100%; letter-spacing: 0.544px; widows: 1; visibility: visible; font-family: system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, Arial, sans-serif; box-sizing: border-box !important;'><section style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; margin-bottom: unset; outline: 0px; max-width: 100%; visibility: visible; box-sizing: border-box !important;'><section data-pm-slice="0 0 []" style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; max-width: 100%; font-family: "PingFang SC", system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px; visibility: visible; box-sizing: border-box !important;'><p style='font-size: 16px; -webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; max-width: 100%; clear: both; min-height: 1em; visibility: visible; line-height: 1.6em; box-sizing: border-box !important;'><span leaf="" style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; max-width: 100%; visibility: visible; box-sizing: border-box !important;'><br></span></p><p style='-webkit-tap-highlight-color: transparent; outline: 0px; max-width: 100%; clear: both; min-height: 1em; visibility: visible; line-height: 1.6em; box-sizing: border-box !important;'><span leaf="" style=''><span textstyle='' style='color: rgb(136, 136, 136);'><font size="1">来源/仙桃周刊融媒体</font></span></span></p></section></section></section></section></section></h2></section></section><p style='display: none;'><mp-style-type data-value="3"></mp-style-type></p></div><p></p> 物业办公的地方是买的还是租的，是不是每年要交租金 大部分物业并没有经过招投标就直接进入小区，所以他们是非法的，业主有权不交物业费
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