| 财政部和国家税务总局昨发通知，明确了5年内的二手普通房差额征收营业税。这一通知被市场解读为比较“温和”。 通知规定，自明年1月1日起，个人购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税（5.8%）；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 记者了解到，此前很多人认为，2年内的普通住房很可能会全额征收营业税。而此次明确5年内普通住房均按差额征收，税费负担大大减轻。以一套未满两年、原购入价45万元，现评估价60万元的房子计算，全额征收营业税是3.48万元，差额征收则仅为8700元。 顺驰不动产副总康锴认为，这一通知对自住需求市场影响不大，表明监管部门不希望二手房交易大幅下滑。受影响的是3至5年的房源，今年免征营业税，明年要征差额营业税。而实际上，以汉口中心一套90平方米的二手房为例，目前该区域成交均价达到了5208元/平方米，总价近47万元。假如该房子原购入价为35万元，差额营业税仅为6960元，对于今年每平方米上涨了两三百元、一套90平方米的房子总价上涨2.7万元来说，不算什么。对于投资和投机客热衷的非普通住宅来说，交易成本则大大增加。 |
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