| 继7日中铁房地产集团以19.85亿竞得北京丰台黄土岗居住用地之后，14日，北京土地市场再成交两宗地，合计成交金额已近42亿。同时，上周成都、上海、南京三地亦有17宗土地成交，仅住宅用地就达136万平方米。其中，南京雨花台风景区宅地更是以15977元/平方米的楼面地价，刷新当地单价地王记录，为2010年全国土地市场“开门红”再度“增光添彩”。 不过，业内人士认为，随着政策对需求的抑制，预计二季度之后宅地市场或将降温。 土地市场“开门红” 1月7日，北京宅地市场迎来新年第一拍，经过130轮竞价，丰台区黄土岗住宅地块最终被中铁房地产集团以19.85亿竞得，溢价56%，折合楼面地价8016元/平方米。 14日，经过201轮和28轮竞价，位于顺义区新城19街区的08、09、19、21多功能用地以及房山区良乡镇住宅用地，分别以19.1亿和2.8亿花落中国民航信息网络股份有限公司（简称中国航信）、北京森阳房地产开发有限公司。折合楼面地价为5077元/平方米、9302元/平方米。 此外，据中原土地监测系统数据显示，上周（1月4日-10日），成都、上海、南京三地分别成交宅地9宗、5宗和3宗。仅1月8日一天内，成都共成交6幅宅地，总成交额27.56亿。其中九龙仓地产竞得成华区二环路东三段8号地块，为当日最大规模地块，规划建筑面积36.7万平方米，总价15.58亿、溢价率24%。 8日，在南京新年首场土地拍卖会上，南京长发都市地产以总价8.65亿获得雨花台风景区地块，溢价率116%，楼面地价15977元/平方米，刷新南京单价地王记录。 上海2010年首幅出让土地则被 保利地产(行情 股吧)6日以7.29亿竞得，位于嘉定新城的C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块，总占地面积15.15万平方米。这是保利近几个月在上海嘉定第四次拿地。 宅地或将降温 中原地产认为，虽然年初成交住宅宗地数量颇多，不过，上述地块多数均为去年底入市土地。据其统计，在12个监测城市中，上周共5个城市推出居住用地21幅，占地面积173万平方米，环比上周下降6成，而一线城市宅地为零供应。 中原地产研究中心分析师吴维娜认为，新年伊始一线和二线城市住宅用地处于供不应求状况，加上近期国务院发布“国十一条”，明确要求各地严控二套房贷首付比例，抑制投资投机性购房需求，此举将直接影响商品住宅市场的交易量水平，进而在第二季度以后逐步影响土地市场交易。 |
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