| 而据银行业内人士透露，此次测试除个人按揭贷款、房地产开发贷款等房贷业务外，还将针对房地产关联度大的行业信贷，如钢铁、水泥、建材等行业的信贷进行测试。 业内人士表示，其实各家银行对于房地产信贷风险承受能力有所不同。那些近年来较为激进介入房贷的银行面临的风险较大，而国有大行普遍承受能力较强。民生银行行长洪崎７月底在接受记者专访时则透露，如果房价下降４０％，对信贷质量“会产生一些影响”，但总体完全能够承受。 “三高”考验房地产信贷 “加大风险预期，适当提高压力测试要求，或许更能反映近两年房地产信贷资产的真实情况。”上述商业银行个贷部负责人说。 他认为，一线城市房价在２００９年以后迅猛上涨，而有相当部分银行贷款是在房价迅速上升期发放的，因此客户对房价下跌的承受能力较弱，房地产信贷质量压力较大。 记者调查亦证实了这位人士的判断，在部分重点地区和城市，房地产贷款对银行信贷的依赖度更高，呈现高价位下的高增速、高集中度这“三高”趋势。 一是高价位，国土资源部下属中国土地勘测规划院全国城市地价监测组发布的研究报告显示，２００９年全国住宅平均价格为每平方米４４７４元，涨幅达２５．１％，为２００１年以来最高水平。而国家统计局发布的《２０１０年上半年全国房地产市场运行情况》显示，房屋销售价格同比继续上涨，虽然涨幅开始回落，但５月份、６月份，全国７０个大中城市房屋销售价格依然分别同比上涨了１２．４％、１１．４％。 二是高增速，尤其是个人房贷增长创历史最高水平。２００９年１２月末，全国房地产贷款同比增速达到３８．１％，其中北京、江苏、浙江和广东等地区增速分别达到４１．４％、４９．４％、４０．６％、３１．４％。 三是高集中度，在部分城市房地产新增贷款占比超过５０％。如数据显示，去年下半年上海房地产贷款增量占下半年各项贷款增量的６５％，截至２００９年１２月末，上海房地产贷款规模占全国房地产信贷总量超过１０．４％，居全国之首。 一位业内人士对记者表示：“房地产信贷规模大、占比高，这还不包括建筑业贷款，如果再加上以房地产为抵押物的其他贷款，涉及房地产行业的贷款总量将非常庞大，贷款及风险集中度必须引起高度重视。” 但业内专家同时指出，压力测试是商业银行经常使用的前瞻性风险管理手段之一，“房价下跌５０％”只是极端情景假设，并不代表监管层对房地产市场走势的判断。从我国目前经济基本面判断，我国房价不可能出现下跌５０％的极端情况。 |
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